近年來，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾日益突出，涉物業(yè)糾紛案件大量增長，而物業(yè)糾紛的主要矛盾焦點就是物業(yè)費問題。本文對實踐中接觸的物業(yè)費糾紛案件涉及到的法律問題進行研究分析，對該類糾紛中應注意的幾個問題提出了自己的建議。

物業(yè)收費糾紛相關法律法規(guī)解析

《物業(yè)管理條例》第七條：

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

按時交納物業(yè)服務費用;

法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

《物業(yè)管理條例》第三十六條：

物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《物業(yè)管理條例》第四十二條：

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。

《中華人民共和國民法通則》**百零六條：

公民,法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任.

《合同法》**百零七條：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《物權法》第七十二條 ：

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。